La situación del mercado inmobiliario en València se ha vuelto crítica, especialmente en lo que respecta a la oferta de vivienda en alquiler. Un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Idealista revela que la oferta de pisos turísticos en la ciudad casi duplica a la del alquiler tradicional. Actualmente, València cuenta con aproximadamente 9.216 inmuebles destinados a alquiler turístico, mientras que solo hay 5.800 disponibles para arrendamiento a largo plazo. Esta disparidad ha generado un aumento significativo en los precios de los alquileres, que han subido un 69,3 % en los últimos cuatro años, convirtiendo el arrendamiento en un proceso cada vez más complicado y competitivo.
La situación se agrava aún más al observar que el alquiler medio de un piso de 70 metros cuadrados en València supera los 1.600 euros. Este aumento en los precios se ha visto acompañado por una drástica reducción en la oferta de viviendas de larga estancia, que ha perdido cerca de 10.000 inmuebles en el mismo periodo. En contraste, los pisos turísticos han crecido en un 61,5 %, lo que ha llevado a una crisis habitacional en la que la población local se ve cada vez más desplazada.
### El Impacto del Chabolismo en València
La proliferación de pisos turísticos no solo ha afectado a los precios de los alquileres, sino que también ha contribuido al aumento del chabolismo en la ciudad. Según la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, el fenómeno de los asentamientos informales está en aumento, y se prevé que continúe creciendo debido a la falta de viviendas asequibles. En los últimos dos años, la población refugiada en asentamientos chabolistas ha crecido un 21 %, pasando de 673 personas en 2022 a 815 en 2024.
Fernando Cos Gayón, director del Observatorio, ha señalado que la llegada constante de inmigrantes y trabajadores extranjeros a València está exacerbando la crisis habitacional. La ciudad ha experimentado un crecimiento poblacional significativo, con 23.000 nuevos habitantes en 2023 y casi 20.000 en 2024, lo que ha llevado a una mayor presión sobre el mercado de la vivienda. La falta de opciones de alojamiento asequibles está obligando a muchas personas a recurrir a soluciones informales, como el chabolismo, lo que plantea serios desafíos sociales y económicos.
Además, Cos Gayón ha criticado a quienes sostienen que no es necesario construir más viviendas en València, argumentando que la realidad demuestra lo contrario. La creciente demanda de vivienda, impulsada por la inmigración y el aumento de la población, requiere una respuesta adecuada por parte de las autoridades locales y regionales.
### Estrategias para Abordar la Crisis Habitacional
Ante esta situación alarmante, se están considerando diversas estrategias para abordar la crisis de vivienda en València. Una de las iniciativas más destacadas es la decisión de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) de destinar la mayoría de sus 6.700 viviendas en la Comunitat Valenciana a alquiler asequible. Este movimiento forma parte de un plan más amplio del Gobierno para transferir 30.000 inmuebles de Sareb a una nueva empresa pública de vivienda y suelo en toda España.
Pau Pérez Acha, director de Vivienda Social y Asequible de Sareb, ha enfatizado la importancia de abordar el problema de acceso a la vivienda, especialmente para la clase media y aquellos en riesgo de exclusión social. Desde 2022, Sareb ha cambiado su enfoque, no solo buscando liquidar el patrimonio inmobiliario heredado de la crisis de 2008, sino también cumpliendo un objetivo social. Actualmente, la entidad gestiona 9.000 alquileres y se centra en ofrecer opciones asequibles para quienes más lo necesitan.
Sin embargo, los promotores inmobiliarios han expresado su preocupación por la falta de diálogo con la Administración y han advertido que la mayoría de los solares disponibles en València son pequeños, lo que dificulta la creación de nuevas viviendas. La necesidad de generar suelo para la construcción de viviendas asequibles es crucial para aliviar la presión sobre el mercado.
La crisis habitacional en València es un fenómeno complejo que requiere un enfoque multifacético. La combinación de un aumento en la oferta de pisos turísticos, la disminución de viviendas de alquiler a largo plazo y el crecimiento del chabolismo plantea desafíos significativos para la ciudad. Las autoridades locales y regionales deben actuar con rapidez y eficacia para abordar estos problemas y garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna y asequible.
