La situación del mercado inmobiliario en València ha cambiado drásticamente en los últimos cinco años, especialmente en lo que respecta a los alquileres de pisos para estudiantes. Según datos recientes, el precio de una habitación en un piso compartido ha pasado de 200 euros a 400 euros, lo que representa un aumento del 100%. A esto se le suman otros 50 euros mensuales en gastos de luz, agua e internet, lo que hace que el costo total de vivir en la ciudad sea considerablemente más alto para los estudiantes. Esta tendencia ha sido confirmada por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia, que ha alertado sobre la escasez de viviendas disponibles a pesar del incremento en la construcción de residencias universitarias.
La selectividad se aproxima, y muchos estudiantes ya han comenzado a buscar alojamiento, siendo abril el mes en que los más previsores inician su búsqueda. Sin embargo, la crisis de la vivienda y el aumento de los precios de los alquileres complican la situación. Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de València, ha señalado que los alquileres para el próximo curso han subido más de un 15%. La escasez de viviendas en el mercado ha llevado a que muchos estudiantes opten por permanecer en el mismo piso durante toda su carrera universitaria, lo que agrava aún más la situación.
### Aumento de la Demanda de Alojamiento Estudiantil
El número de estudiantes internacionales en València ha crecido significativamente, con un aumento del 10% en los estudiantes del programa Erasmus desde 2019. La ciudad se ha convertido en un destino atractivo para estudiantes de todo el mundo, especialmente aquellos que eligen universidades privadas. Actualmente, València es la tercera ciudad española que más estudiantes internacionales recibe, con aproximadamente 4.000 al año, solo superada por Madrid y Barcelona.
La demanda de alojamiento para estudiantes en València es abrumadora. Según un informe de la consultora Atlas Data Real Estate Analytics, se necesitan 41.153 camas para estudiantes universitarios, mientras que la oferta de plazas en residencias es de solo 4.800. Esta discrepancia entre la demanda y la oferta es alarmante, y se refleja en el aumento de precios. A nivel nacional, la demanda insatisfecha en residencias de estudiantes ha alcanzado los 505.000 estudiantes, lo que significa que muchos se ven obligados a buscar alternativas de alojamiento.
La falta de habitaciones ha llevado a un aumento en la inversión en residencias de estudiantes. En 2024, la inversión en este sector superó los 756 millones de euros, una cifra diez veces mayor que la del año anterior. Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, ha destacado que el sector de residencias de estudiantes en España es uno de los más prometedores, ya que la oferta sigue creciendo por debajo de una demanda en constante aumento. Este escenario ha consolidado al sector como uno de los más equilibrados en términos de riesgo y retorno.
### Proyectos de Nuevas Residencias
En respuesta a esta creciente demanda, el Ayuntamiento de València ha comenzado a otorgar licencias para nuevas residencias de estudiantes. Desde julio de 2023, se han aprobado más de 1.000 nuevas plazas. Un ejemplo notable es una residencia promovida por Realia, que contará con 478 habitaciones y 620 plazas de alojamiento, ubicada cerca de la estación de metro de Marítimo. Además, el fondo de inversión Hines ha adquirido un proyecto residencial que ofrecerá 650 camas cerca de la Politècnica y el campus de Tarongers.
A pesar de estos esfuerzos, las consultoras advierten que la cifra de nuevas camas es insuficiente para satisfacer la demanda actual. En València y su área metropolitana, hay en proyecto alrededor de 15 residencias que suman cerca de 3.000 camas. Sin embargo, la creciente inversión en este sector proviene de fondos de inversión de diversos países, incluidos Reino Unido, Estados Unidos, Países Bajos y Alemania. Un ejemplo de esto es la compra de Resa, un gigante español de residencias de estudiantes, por parte del fondo PGGM de Países Bajos por 900 millones de euros en 2023.
La situación del mercado de alquileres para estudiantes en València es un reflejo de un problema más amplio que afecta a muchas ciudades universitarias en España. La combinación de una creciente demanda de alojamiento y una oferta insuficiente ha llevado a un aumento significativo en los precios, lo que plantea desafíos tanto para los estudiantes locales como para los internacionales que buscan establecerse en la ciudad. La necesidad de soluciones sostenibles y efectivas es más urgente que nunca, ya que la educación superior en València continúa atrayendo a un número creciente de estudiantes de todo el mundo.
