La situación del mercado inmobiliario en València ha alcanzado un punto crítico, según el urbanista Alejandro Escribano, quien ha sido una figura clave en la planificación urbana de la ciudad. En un reciente informe presentado por Cámara Valencia, se ha destacado que la ciudad solo dispone de espacio para construir entre 8.000 y 10.000 nuevas viviendas, lo que plantea serias preocupaciones sobre el futuro del desarrollo urbano en la región. Escribano, quien fue responsable del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en 1988, ha subrayado que el crecimiento de València se ha visto limitado por la protección de espacios agrícolas y naturales, como la huerta y el parque natural de l’Albufera.
### Limitaciones del Crecimiento Urbano
El urbanista ha enfatizado que la capacidad de expansión de València ha llegado a su fin, a menos que se considere el área metropolitana como una opción viable para el desarrollo. Según Escribano, las únicas áreas disponibles para nuevas construcciones son Grao, Parque Central y lo que queda de Benimaclet. A partir de ahí, el crecimiento se vuelve insostenible. Este escenario se complica aún más por la llegada de nuevos residentes, en su mayoría trabajadores inmigrantes, lo que ha generado un déficit de 30.000 viviendas en la ciudad.
Los expertos que han colaborado en el informe de Cámara Valencia han señalado que, aunque el Cap i Casal enfrenta restricciones, el área metropolitana aún ofrece oportunidades. Se estima que hay espacio para desarrollar entre 15.000 y 20.000 viviendas en esta zona, especialmente en los ejes de la CV-35 y la autovía de Torrent. Sin embargo, el desarrollo en estas áreas no está exento de desafíos, ya que la huerta y las zonas inundables complican la planificación.
### Estrategias para Abordar la Crisis de Vivienda
Ante esta problemática, Cámara Valencia ha propuesto una serie de medidas para abordar la crisis de vivienda. Una de las principales recomendaciones es aumentar la disponibilidad de suelo urbanizable. Actualmente, el costo de construir una vivienda de 85 metros cuadrados se sitúa en torno a los 116.000 euros, pero el precio final puede alcanzar hasta los 300.000 euros, lo que refleja la presión del suelo en el mercado.
Además, se sugiere simplificar los trámites administrativos para facilitar el desarrollo de nuevas viviendas. La burocracia actual se ha convertido en un obstáculo significativo para los promotores, quienes enfrentan un entorno normativo cada vez más complejo. La eliminación del IVA para la compra de la primera vivienda y la recuperación de desgravaciones fiscales son otras medidas que se están considerando para estimular el mercado.
El presidente de Cámara Valencia, José Vicente Morata, ha enfatizado la necesidad de un pacto público-privado que permita una coordinación efectiva entre las administraciones y el sector privado. Este enfoque es crucial no solo para resolver la crisis de vivienda, sino también para fomentar un desarrollo económico sostenible en la región. La situación actual exige decisiones valientes y una visión a largo plazo que contemple las necesidades de la población y el respeto por el medio ambiente.
En resumen, València se enfrenta a un desafío significativo en su mercado de vivienda, con un crecimiento limitado y una demanda en aumento. La clave para abordar esta crisis radica en la movilización del suelo y la implementación de políticas que faciliten el desarrollo urbano, sin comprometer los espacios naturales que son esenciales para la calidad de vida de sus habitantes.
