En los últimos años, Valencia ha emergido como un punto neurálgico para la inversión en logística, atrayendo la atención de una quincena de fondos e inmobiliarias internacionales. Con más de un millón de metros cuadrados de naves de última generación en desarrollo, la inversión prevista para los próximos tres años asciende a novecientos millones de euros. Este crecimiento se ve impulsado por la ampliación del puerto de València y la ejecución del corredor mediterráneo, así como la llegada de grandes empresas como PowerCo y Edwards Lifesciences.
La consultora BNP Paribas Real Estate ha destacado que el sector logístico es el principal segmento inmobiliario en Valencia, que actualmente cuenta con cuatro millones de metros cuadrados de plataformas logísticas y una tasa de disponibilidad del 0,9%. Este panorama ha convertido a Valencia en el mercado inmologístico más dinámico de España, ofreciendo una rentabilidad superior a la de Madrid y Barcelona. David Alonso, responsable nacional de Research en BNP Paribas, señala que en los últimos cinco años, el mercado ha absorbido 1,3 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento del 71%, posicionando a Valencia como el mercado que más crece en Europa.
### Factores que impulsan el crecimiento logístico
El puerto de Valencia, que ostenta el mayor tráfico de contenedores del Mediterráneo, es uno de los principales motores que impulsan el desarrollo logístico en la región. La importancia de este puerto se ve complementada por el corredor mediterráneo, una infraestructura clave que facilitará el transporte de mercancías a lo largo de la costa española y hacia Europa. La llegada de empresas de renombre como PowerCo, Ford, Stadler, Edwards Lifesciences, Power Electronics, Consum, JYSK e Inditex ha generado un efecto dominó, atrayendo aún más inversiones y proyectos al área metropolitana.
Fernando Montilla, director de la oficina de Valencia de BNP Paribas Real Estate, ha destacado que, a pesar de los desafíos que ha presentado la dana del 29 de octubre, los fondos de inversión han mantenido su apuesta por el mercado logístico valenciano. La mayoría de las plataformas de nueva generación han resistido los embates de la riada, ya que están diseñadas para operar en altura, permitiendo que los camiones carguen sin inconvenientes.
Entre 2023 y 2027, se prevé la construcción de 1.142.687 metros cuadrados de plataformas logísticas en el área metropolitana de Valencia, lo que representa una inversión significativa de 900 millones de euros. Este ambicioso proyecto cuenta con el respaldo de empresas y fondos internacionales como Bain Capital, EQT, Newdock, Meridia, Atitlan, Panattoni, Merlin, Barings, Tristan Capital Partners y Mileway, quienes están apostando fuertemente por el potencial logístico de la región.
### La importancia de la infraestructura en el desarrollo logístico
La infraestructura juega un papel crucial en el desarrollo del sector logístico en Valencia. La ampliación del puerto y la finalización del corredor mediterráneo son elementos que no solo facilitarán el transporte de mercancías, sino que también mejorarán la conectividad de la región con otros mercados europeos. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la eficiencia en la cadena de suministro es fundamental para las empresas que buscan optimizar sus operaciones.
El puerto de Valencia no solo es un punto de entrada para mercancías, sino que también se está convirtiendo en un centro logístico clave para la distribución en el sur de Europa. La capacidad de manejar un alto volumen de contenedores y la proximidad a importantes rutas comerciales hacen que este puerto sea un activo invaluable para las empresas que operan en la región. Además, la infraestructura ferroviaria que se está desarrollando en el marco del corredor mediterráneo permitirá un transporte más rápido y eficiente, lo que es un atractivo adicional para los inversores.
La combinación de una infraestructura robusta y la llegada de empresas de renombre ha creado un ecosistema logístico vibrante en Valencia. Esto no solo beneficia a las empresas que se establecen en la región, sino que también genera empleo y oportunidades de desarrollo para la comunidad local. La creación de nuevas plataformas logísticas y la modernización de las existentes son pasos fundamentales para mantener la competitividad de Valencia en el mercado europeo.
En resumen, Valencia se está posicionando como un líder en el sector logístico en España, gracias a una combinación de inversión significativa, infraestructura en desarrollo y la llegada de grandes empresas. Con un futuro prometedor por delante, la región está lista para seguir creciendo y atrayendo más inversiones en los próximos años.
