El mercado inmobiliario en Valencia está experimentando un auge sin precedentes, donde casi la mitad de las viviendas que se ponen a la venta se venden en menos de un mes. Este fenómeno se ha intensificado en los últimos años, y los datos de plataformas inmobiliarias como Idealista revelan que uno de cada diez pisos se vende en menos de una semana. A pesar de que los precios de la vivienda han aumentado casi un 20% en el último año, la demanda sigue siendo feroz, superando la media nacional. En la capital del Turia, el 43% de los pisos se venden antes de que transcurran 30 días, y un 14% se traspasa en solo siete días. Este ritmo acelerado de compra es especialmente notable en el Cap i Casal, donde el 48% de las viviendas se venden en menos de un mes.
La reciente bajada de los tipos de interés ha sido un factor clave detrás de esta «locura» en el mercado inmobiliario. Este descenso ha impulsado la demanda de viviendas, lo que se traduce en un aumento significativo en las compraventas. En junio, las operaciones de compraventa en la Comunitat Valenciana alcanzaron las 8.789, lo que representa un incremento interanual del 13%. En total, se firmaron 54.796 adquisiciones en el primer semestre del año, en comparación con las 48.450 del año anterior. Para poner esto en perspectiva, en 2007, el último año del ciclo del anterior boom inmobiliario, se vendieron 61.997 viviendas en el mismo periodo, con un incremento del 15%.
La situación actual es diferente, ya que la oferta de viviendas es escasa. Esta falta de disponibilidad, combinada con la reducción de los tipos de interés, ha llevado a un aumento desmesurado en los precios de los inmuebles. Solo el 24% de los pisos en venta tardan entre tres meses y un año en encontrar comprador, mientras que un 6% permanece más de un año en el mercado. Aquellos que tardan más en vender suelen tener precios de salida que no se ajustan a la realidad del mercado, debido a las altas expectativas de sus propietarios. En el Cap i Casal, el 20% de los inmuebles necesita entre tres meses y un año para encontrar comprador, y un 4% requiere más de un año.
La fortaleza y dinamismo de la demanda de vivienda en Valencia es evidente, a pesar del contexto de fuertes subidas de precios. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, destaca que el interés por adquirir una vivienda sigue siendo alto. La desescalada de los tipos de interés ha generado un ambiente de optimismo y confianza entre los compradores. Además, la tasa de ahorro de los hogares y las condiciones hipotecarias más atractivas están contribuyendo a que 2025 sea un año de gran actividad en el sector inmobiliario.
En este contexto, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha afirmado que los datos actuales confirman que 2025 será un año histórico para el sector. Este año se recordará por la gran actividad en el mercado inmobiliario, especialmente después de un periodo de cautela en la compra de viviendas debido al aumento sostenido de los tipos de interés en años anteriores.
El aumento de los precios de la vivienda es un fenómeno que se ha mantenido constante, con 44 trimestres consecutivos de incrementos interanuales. Este encarecimiento es más notable en el mercado de la vivienda de segunda mano, donde el precio por metro cuadrado en Valencia ha alcanzado un máximo histórico de 2.429 euros, superando los 2.300 euros que se registraron en el pico de la burbuja inmobiliaria anterior.
La situación actual del mercado inmobiliario en Valencia es un reflejo de la complejidad y dinamismo de la economía local. La combinación de una demanda robusta, una oferta limitada y condiciones financieras favorables está creando un entorno donde las viviendas se venden rápidamente y a precios cada vez más altos. Este fenómeno no solo afecta a los compradores, sino que también tiene implicaciones para los inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento del mercado. A medida que el interés por la compra de viviendas continúa, es probable que el mercado inmobiliario de Valencia siga evolucionando, presentando tanto oportunidades como desafíos para todos los actores involucrados.
