La situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana se encuentra en un punto crítico, marcado por la presencia de Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta entidad, conocida popularmente como el ‘banco malo’, tiene a su disposición una bolsa de suelo finalista que podría permitir la construcción inmediata de más de 20,000 viviendas. Sin embargo, a pesar de contar con 2,407 solares listos para ser utilizados, la realidad es que muchos de estos terrenos no están saliendo al mercado, lo que ha generado una serie de quejas entre los promotores que enfrentan una escasez de terrenos disponibles para edificar.
La investigación realizada por el centro de estudios Funcas ha puesto de manifiesto las dificultades que ha tenido Sareb desde su creación hace más de una década. Según un estudio reciente, a finales de noviembre de 2024, Sareb poseía un stock de activos que incluía 986 suelos en Valencia, 1,064 en Castellón y 507 en Alicante, todos preparados para la construcción de un total de 20,000 viviendas. Sin embargo, la mayoría de estos terrenos no han logrado salir al mercado, lo que ha llevado a una situación de estancamiento en el sector.
### La Dificultad de Encontrar Suelo Asequible
Uno de los principales problemas que enfrenta el sector promotor en la Comunitat Valenciana es la dificultad para encontrar suelos asequibles. Según el análisis de Funcas, los promotores han expresado de manera unánime que la escasez de terrenos adecuados está afectando el precio de salida de las viviendas, lo que a su vez limita la capacidad de producción de nuevas viviendas y de crédito. La regulación estricta que se impuso tras la crisis bancaria ha llevado a los bancos a ser más cautelosos en sus inversiones, exigiendo ventas significativas sobre plano antes de financiar nuevos proyectos.
Esta situación ha llevado a que muchos promotores orienten sus proyectos hacia el segmento de gama alta, dejando de lado las necesidades de vivienda asequible para la población. La falta de suelos a precios razonables ha hecho que la nueva producción de vivienda sea escasa, lo que se traduce en un aumento de los precios de las viviendas. En junio de 2025, el precio medio de la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana alcanzó los 2,165 euros por metro cuadrado, una cifra que no se había visto desde 2008, lo que refleja un crecimiento del 7.4% en comparación con el año anterior.
### El Traspaso de Solares a Sepes
Ante esta problemática, Sareb ha decidido reservar los mejores solares para transferirlos a Sepes, la entidad pública encargada de la gestión del suelo y la vivienda. Este traspaso incluye un total de 40,000 viviendas ya terminadas y 2,400 suelos con capacidad para construir otras 55,000 viviendas, todos valorados en aproximadamente 5,900 millones de euros. La decisión de Sareb de paralizar la venta de activos residenciales y negociar este traspaso a Sepes busca colaborar en la creación de un parque estatal de vivienda de alquiler social o asequible.
Sin embargo, el impacto de esta medida aún está por verse. La creación de un parque de vivienda pública podría aliviar en parte la presión sobre el mercado inmobiliario, pero también plantea preguntas sobre la efectividad de la gestión de estos activos y su capacidad para satisfacer las necesidades de la población. La situación actual del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana es un reflejo de las complejidades que enfrenta el sector, donde la falta de suelo asequible y la regulación estricta han llevado a un estancamiento en la producción de vivienda.
El futuro del mercado inmobiliario en la región dependerá de la capacidad de Sareb y Sepes para gestionar estos activos de manera efectiva y de la voluntad de los promotores para adaptarse a las nuevas realidades del mercado. La necesidad de vivienda asequible es más urgente que nunca, y la forma en que se manejen estos suelos podría determinar el rumbo del sector en los próximos años.
