La ciudad de Málaga se ha convertido en un destino atractivo tanto para estudiantes como para profesionales que buscan establecerse en la región. Con el inicio del nuevo curso académico, la demanda de viviendas en alquiler se incrementa, lo que lleva a muchos a considerar diversas opciones en función de sus necesidades y presupuesto. En este contexto, es crucial entender cómo se comporta el mercado de alquiler en la capital malagueña, así como las zonas más asequibles y las más caras para vivir.
**Precios de Alquiler por Distritos**
Según los datos recopilados por plataformas de análisis inmobiliario, el precio medio del alquiler en Málaga se sitúa en 15,6 euros por metro cuadrado a partir de junio de 2025. Esto implica que un apartamento de 80 metros cuadrados podría costar alrededor de 1.200 euros al mes. Sin embargo, la variabilidad de precios entre los diferentes distritos es notable, lo que permite a los inquilinos elegir según sus preferencias y posibilidades económicas.
Las zonas más asequibles para alquilar en Málaga son Campanillas, Ciudad Jardín y Churriana. Campanillas se posiciona como la opción más económica, con un precio de 12,3 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 16,3% en comparación con el año anterior. Este distrito, ubicado en la periferia de la ciudad, alberga el Parque Tecnológico de Andalucía, lo que puede ser atractivo para aquellos que trabajan en el sector tecnológico.
Ciudad Jardín, con un precio de 13,5 euros por metro cuadrado, también ha visto un incremento significativo del 17,8% en el último año. Este distrito es conocido por su ambiente residencial y su cercanía a áreas verdes, lo que lo convierte en una opción popular entre familias y estudiantes. Por último, Churriana, que se sitúa cerca del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, tiene un precio de 13,6 euros por metro cuadrado, con un aumento más moderado del 1,8% en el último año.
A medida que se avanza en la escala de precios, se encuentran otras zonas como Bailén-Miraflores y Teatino, donde los precios rondan los 14 euros por metro cuadrado. Teatino, en particular, es conocido por ser la zona universitaria de la ciudad, lo que lo convierte en un lugar atractivo para estudiantes que buscan alojamiento cercano a sus facultades.
**Zonas de Alquiler Más Caras**
Por otro lado, el mercado de alquiler en Málaga también presenta distritos con precios significativamente más altos. Carretera de Cádiz, el Centro, el Distrito Este y Martiricos-La Roca son las áreas más costosas para alquilar. En Carretera de Cádiz, el precio del metro cuadrado es de 15,8 euros, con un aumento del 11,2% en el último año. Esta zona es popular entre aquellos que buscan vivir cerca de la playa y disfrutar de un estilo de vida más dinámico.
El Centro de Málaga, con un precio de 16,6 euros por metro cuadrado, es ideal para quienes desean estar en el corazón de la ciudad, cerca de tiendas, restaurantes y actividades culturales. Sin embargo, este distrito también ha experimentado un aumento del 6,1% en los precios, lo que puede hacer que sea menos accesible para algunos inquilinos.
El Distrito Este, que se caracteriza por su ambiente tranquilo y residencial, tiene un precio de 17,1 euros por metro cuadrado, con un notable incremento del 14,7% en el último año. Finalmente, Martiricos-La Roca se destaca como la zona más cara para alquilar, con un precio que supera los 20 euros por metro cuadrado, alcanzando los 23,8 euros. Este aumento del 9,2% en un año refleja la creciente demanda en esta área, que combina comodidad y acceso a servicios.
**Consideraciones para Inquilinos**
Al buscar una vivienda en Málaga, es fundamental que los inquilinos consideren no solo el precio del alquiler, sino también otros factores como la ubicación, la calidad de vida y la accesibilidad a transporte público. Las zonas más baratas, aunque pueden parecer atractivas por su costo, a menudo están más alejadas del centro y pueden requerir más tiempo de desplazamiento.
Por otro lado, las áreas más caras ofrecen ventajas en términos de servicios y entretenimiento, lo que puede justificar el costo adicional para algunos inquilinos. Es recomendable que los futuros inquilinos realicen un análisis exhaustivo de sus necesidades y presupuesto antes de tomar una decisión.
En resumen, el mercado de alquiler en Málaga presenta una amplia gama de opciones que se adaptan a diferentes perfiles de inquilinos. Con un aumento generalizado en los precios, es esencial estar informado sobre las tendencias del mercado y las características de cada distrito para encontrar la vivienda ideal.
