El sector logístico en Valencia ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, consolidándose como uno de los más relevantes en España. Este auge se ha visto reflejado en cifras récord de contratación de naves y plataformas logísticas, a pesar de los desafíos económicos que enfrenta la región. Durante el primer trimestre de 2025, se arrendaron 208.000 metros cuadrados en el área metropolitana de Valencia, lo que representa un hito histórico en el mercado logístico. Este crecimiento se atribuye a la buena dinámica del año anterior, donde se cerraron 377.000 metros cuadrados, según datos de la consultora inmobiliaria Savills.
La ubicación estratégica de Valencia, especialmente de Riba-roja, a poco más de 300 kilómetros de Madrid y Barcelona, ha sido un factor clave en este desarrollo. El puerto de Valencia, uno de los más importantes del país, también ha contribuido significativamente a atraer inversiones y operaciones logísticas. Sin embargo, a pesar de este crecimiento, la tasa de disponibilidad en el mercado logístico ha caído al 0,7%, lo que equivale a solo 30.000 metros cuadrados disponibles. Esta escasez de espacio ha llevado a las empresas a buscar alternativas como la autopromoción y los prealquileres, que han representado cerca del 30% de las operaciones en los últimos dos años.
### Factores que Impulsan el Crecimiento del Mercado Logístico
El interés de los inversores en el mercado logístico de Valencia ha aumentado considerablemente. Expertos del sector destacan que este fenómeno se debe a las sólidas bases del mercado local, que incluyen una ubicación estratégica, infraestructuras de calidad y un dinamismo económico notable. En 2024, Valencia captó el 21% de la inversión directa en logística de toda España, lo que subraya su relevancia en el panorama nacional.
La evolución del mercado también ha estado marcada por la escasez de naves disponibles. Esta situación ha llevado a las empresas a optar por la autopromoción y los prealquileres, que han aumentado significativamente. En el primer trimestre de 2025, el 68% de las operaciones se realizaron bajo estas modalidades. Esta tendencia refleja la necesidad de las empresas de adaptarse a un entorno en el que la demanda supera con creces la oferta.
Además, el aumento de los costes de construcción y la implementación de nuevos reglamentos de seguridad han influido en la evolución de las rentas. Actualmente, el precio del metro cuadrado en activos prime ha alcanzado los 5,50 €/m², con algunos casos que superan los 5,65 €/m². Esta cifra representa un incremento del 18,9% en comparación con hace tres años, cuando el precio era de 4,75 €/m². A pesar de la presión alcista en las rentas, la demanda sigue siendo fuerte, lo que sugiere que el mercado logístico de Valencia tiene un futuro prometedor.
### Proyecciones para el Futuro del Mercado Logístico
Las proyecciones para el mercado logístico en Valencia son optimistas. Se espera que durante el año 2025 se entreguen 290.000 metros cuadrados de nuevas naves, de las cuales más del 40% ya están comprometidas. Desde 2017, se han incorporado al mercado un total de dos millones de metros cuadrados, lo que ha incrementado el stock en un 83%, alcanzando cerca de 4,5 millones de metros cuadrados. Sin embargo, este aumento en la oferta aún resulta insuficiente para satisfacer la creciente demanda.
La tendencia hacia la sostenibilidad y la eficiencia también está marcando el rumbo del sector. Los inversores están cada vez más interesados en activos que cumplan con altos estándares de sostenibilidad, lo que refleja una evolución en las prioridades del mercado. Este enfoque no solo beneficia a las empresas, sino que también contribuye a un desarrollo más responsable y consciente del entorno.
En resumen, el sector logístico en Valencia está en una fase de crecimiento acelerado, impulsado por una combinación de factores que incluyen una ubicación estratégica, un aumento en la inversión y una demanda que supera la oferta. A medida que el mercado continúa evolucionando, es probable que veamos un mayor interés por parte de los inversores y un enfoque creciente en la sostenibilidad, lo que podría definir el futuro del sector en la región.
